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集体土地租赁如何更好嫁接市场需求万科泊寓成为第一个解题人

万科第二条赛道正在逐步落地。7月6日,由万科开发建设的北京首个集体土地租赁房项目宣布上市,并命名为泊寓|院儿(成寿寺社区)。项目可提供租赁房源900余套,目前已正式开放,租金均价3600元/月/套起,约为周边同类一居室租金的70%-80%。

其中,首批235套公寓已于5月下旬全部对外出租,第二批公寓已启动预租,将于四季度全部入市。

2017年北京万科以“给年轻人一个有家的城市”为初心,确立在租购并举的时代,为年轻人、为时代的奋斗者提供租得起的房子和生活配套解决方案。

“集体土地有一定的限制,运营细节很重要。只有资金成本低、运营成本低、建造时间短,才能比其他企业有优势。”在万科集团高级副总裁、北方区域本部首席执行官刘肖眼中,万科第二条赛道长租公寓就具备这种优势。

对于产品研发的过程,项目店长表示,改造型泊寓受到原有建筑规划的诸多限制,难以施展拳脚;而集体土地自带全新开发建造的优越性,这给了项目团队更多设计和创造的空间。从设计建造之处,就可以专为年轻人考虑。“让年轻人做自己的生活设计师。所以5大个性主题房,以主题表达个性,以个性构建社群。真正的社群是由相同个性爱好的人凝聚起来的。通过这种主题的划分,社群文化可以做得更生动。”

11月中旬以来,日本新冠肺炎疫情感染人数明显增加,达到第三波高峰。19日全国新增感染病例再创疫情暴发以来新高,日本政府面临疫情防控和经济恢复两难抉择。

——2014年5月4日,在北京大学师生座谈会上的讲话

连日来,日本多地感染人数连创新高。东京都首次单日新增确诊病例数超过500人,达534人,其中重症患者38人。大阪府感染338人,爱知县也将警戒级别提升至第3级,宫城县医师会发布“医疗状况危机宣言”。北海道政府17日提高了对札幌市的疫情防控级别,要求该市民众减少外出,同时减少与其他地方民众来往。

在信息时代做好老师,自己所知道的必须大大超过要教给学生的范围,不仅要有胜任教学的专业知识,还要有广博的通用知识和宽阔的胸怀视野。好老师还应该是智慧型的老师,具备学习、处世、生活、育人的智慧,既授人以鱼,又授人以渔,能够在各个方面给学生以帮助和指导。

不管是创新集体租赁住房土地合作模式,还是精心打磨创新产品,万科的初心就是为城市青年提供的美好租房生活样本,为城市经营理想家努力打造的新型社区。正如泊寓的品牌理念所描述的那样:泊寓,出租的不是房间,而是房间里的欢笑跟态度。

——2016年12月7日至8日,在全国高校思想政治工作会议的讲话

本报驻东京记者 苏海河

突出“量身定制” 解决需求错配问题

集体土地增量开发的优越性同时带来了成本上的控制。比如大镜面、无阴影的美妆镜,可以适用于多个主题房的使用场景,万科大批量的定制采购可以产生集约化、装配化效果。在万科看来,要通过设计增加价值,而不是通过增加成本来增加价值。建造成本和房间空间是有限的。在基础设计的模板之上,用更贴近客户需求的设计、多场景应用的部品,来控制成本。

十九大指出,要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”、“让全体人民住有所居”。在北京市推进租赁市场发展过程中,一方面“租购并举”成为城市和政策发展的重要趋势,租购同权法律实践不断完善,另一方面土地供应上向租赁市场倾斜。

2017年是转折之年,成寿寺村集体以土地经营权与万科合作,将项目建成后45年的经营管理权及收益权转让给万科。有别于土地获取,万科前期只需投入建设开发成本,降低了企业参与租赁住房的负担。同时,万科每年付给村集体的收益有最低限,如果盈利超出预期,村集体还会在保底租金收益的基础上分享一定的超额收益,既保护了村民的基本利益,又让村民有机会共享市场的增量红利。

初心不改,提供美好租房生活样本

希望广大教师认清肩负的使命和责任,教育和引导学生热爱祖国、热爱人民、热爱中国共产党,教育和引导学生心中要有国家和民族、意识到肩负的责任,牢固树立为祖国服务、为人民服务的意识,立志成为党和人民需要的人才。

资料显示,成寿寺项目的入市经历了近20年的曲折历程。项目主体为北京金城源投资管理公司,前身为成寿寺村集体经济组织,自2001年开始组织实施成寿寺旧村改造工程。2005年成寿寺村作为北京市第一个试点村,完成了整建制撤村转居工作,农村集体土地归属金城源公司和全体股东所有。

云南威信一中食堂出现变质食材引发舆论哗然,看似是该校食堂承包方不合规行为造成的不良影响,实际上暴露出的,是校园食品安全监管方面仍有短板。

——2019年3月18日,在学校思想政治理论课教师座谈会上的讲话

“民以食为天”,食品安全问题一直受到全社会广泛关注和重视,校园安全问题更是重中之重。倘若任由变质的食材成为学生的盘中餐,这样的学校如何让家长和社会放心?学生的健康成长又从何谈起?

好老师心中要有国家和民族,要明确意识到肩负的国家使命和社会责任。

好老师一定要平等对待每一个学生,尊重学生的个性,理解学生的情感,包容学生的缺点和不足,善于发现每一个学生的长处和闪光点,让所有学生都成长为有用之才。

——2018年9月10日,在全国教育大会上的讲话

一些地方开始缩短餐饮业营业时间,例如,札幌市规定从11日至27日中心区餐饮业晚10点必须关门,该市将向配合政府的餐馆发放20万日元(1日元约合0.06元人民币)补助金。

要善于利用国内外的事实、案例、素材,在比较中回答学生的疑惑,既不封闭保守,也不崇洋媚外,引导学生全面客观认识当代中国、看待外部世界,善于在批判鉴别中明辨是非。

泊寓成寿寺社区宠物主题房

和讯房产了解到,该项目是原北京丰台区南苑乡成寿寺村18亩集体土地,位于北京南三环方庄桥的西南侧,土地经营权属于村集体,万科负责建设、运营,持有项目建成后45年的经营管理权及收益权。同时,万科须向村集体支付保底租金收益及一定超额收益。

截止目前,北京万科已取得约2万套北京市租赁住房资格。除成寿寺项目外,还有高立庄等项目的长租公寓也将陆续入市。

——2014年9月9日,同北京师范大学师生代表座谈时的讲话

“村集体选择万科,这是对万科品牌以及产品的一种信任。万科投入了很大的精力和心血去打磨这个项目,结果不负众望。”上述相关负责人介绍,该项目作为北京市第一批集体土地建设租赁住房的试点工程,也受到了区政府主管领导的高度重视,多次组织项目专项协调会,推动项目进展;同时也得到了各相关委办局的大力支持,在项目手续办理上给予了技术和政策上的诸多帮助。

——2019年3月18日,在学校思想政治理论课教师座谈会上的讲话

希望广大教师不忘立德树人初心,牢记为党育人、为国育才使命,积极探索新时代教育教学方法,不断提升教书育人本领,为培养德智体美劳全面发展的社会主义建设者和接班人作出新的更大贡献。

——2019年3月18日,在学校思想政治理论课教师座谈会上的讲话

泊寓成寿寺社区健身主题房

保障校园食品安全,不妨让学校负责人陪餐制更加广泛、精准地落实。通过实时做好各项记录,及时发现并处理出现的问题,加大对校园食品安全的监管力度,为校园食品安全加一道“安全阀”。

保障校园食品安全需要建立诸多长效管理机制,要将监管覆盖至每个环节,杜绝任何安全隐患。食品安全无小事,校园食品安全底线更不容突破。(央广网评论员 王子衿)

好老师对学生的教育和引导应该是充满爱心和信任的,在严爱相济的前提下晓之以理、动之以情,让学生“亲其师”、“信其道”。好老师要用爱培育爱、激发爱、传播爱,通过真情、真心、真诚拉近同学生的距离,滋润学生的心田,使自己成为学生的好朋友和贴心人。

“舌尖上的校园安全”一直牵动着亿万家长的心。2019年4月1日,由教育部、国家市场监管总局和国家卫生健康委员会共同制定的《学校食品安全与营养健康管理规定》正式施行。根据该规定,中小学幼儿园应建立集中用餐陪餐制度,每餐均应有学校相关负责人与学生共同用餐,做好陪餐记录,有条件的中小学幼儿园还应建立家长陪餐制度。

要有学识魅力,用真理的力量感召学生,以深厚的理论功底赢得学生。思想要有境界,语言也要有魅力,从教师的话语中,学生能够感受到教师的人格和学识。

今年以来,多个文件中提到集体土地市场化问题。4月9日,中共中央、国务院印发《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》,其中提到要推动土地要素市场化配置。5月28日,被称作“社会生活百科全书”的《民法典》在十三届全国人大三次会议上审议通过,法典中对农村集体土地流转的规定,也被认为是对农民土地用益“物权化”的有力推进。农村集体土地流转之所以频繁受到关注,根本原因是其作为土地要素的价值长期未被激活,导致其使用效率和增值空间双低。而盘活集体土地是激活要素潜能的内在要求。万科的第二条赛道,创新集体租赁住房土地合作模式,无疑给市场参与者提供了一个最好的样本。

当下,疫情已引起日本政府高度关注。日本首相菅义伟称形势令人担忧,他要求厚生劳动省加强对老年公寓住客、职员的病毒检测。菅义伟还呼吁民众“聚餐时在对话交流环节也要戴上口罩”“安静地戴口罩会餐”。日本厚生劳动大臣田村宪久呼吁民众“认真落实消毒措施,共同努力,争取避免出现限制社会活动的局面”。小池百合子称,虽然现在不要求餐饮业缩短营业时间,但要求各家店铺采取严格消毒措施,并要求聚餐客人要“少人数、短时间、快吃饭、少聊天”。她要求老年人减少外出,呼吁其家庭成员减少在外聚会,避免“带毒”回家。

泊寓成寿寺社区女生主题房

——2014年9月9日,同北京师范大学师生代表座谈时的讲话

——2020年9月9日,在教师节到来之际,向全国广大教师和教育工作者致以节日祝贺和诚挚慰问时指出

——2016年9月9日,来到北京市八一学校,看望慰问师生时的讲话

“性价比很高。”这是7月6日下午,和讯房产来到项目时听到周围人最多的一句评价。这个性价比包括房租、通勤距离、精装设计,以及免费的社交空间。

做老师就要执着于教书育人,有热爱教育的定力、淡泊名利的坚守。

泊寓成寿寺社区云中图书馆

只有打动学生,才能引导学生。教师在课堂上展现的情怀最能打动人,甚至会影响学生一生。真信才有真情,真情才能感染人。

目前,日本医疗界对疫情的判断比政府更为严峻。日本医师会会长中川俊男在11月18日举行的记者会上,呼吁全国民众减少外出,并要求人们采取严格卫生消毒措施,争取在短时间内控制疫情。同时他认为,“政府通过补助金促进国内旅游是引发此次疫情蔓延的重要原因”。

11月中旬以来,日本新冠肺炎疫情感染人数明显增加,达到第三波高峰。11月19日,日本全国新增感染病例达2363人,再创疫情暴发以来新高,其中东京都单日新增确诊534人。日本政府面临疫情防控和促进经济恢复两难抉择。

《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》中提出,未来五年全市住房建设计划安排150万套,其中租赁住房50万套,占比30%。2017年,北京市印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》,以“进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作,落实我市2017-2021年集体土地供应任务”。

在业内人士看来,泊寓成寿寺社区的入市有效助力了两个错配问题的解决。一是供求错位,租赁人口中近400万白领需求独立空间,而供应中仅80万套开间或一居的独立空间,无法被满足需求的大部分青年只能采用合租方式;二是价格错配,除去北京市逐年拆除的城中村/地下室,北京市合规的租赁住房其实只有250万套,而平均套均租金为7000元/月,超出了年轻人合理的支付范围。

教师要时刻铭记教书育人的使命,甘当人梯,甘当铺路石,以人格魅力引导学生心灵,以学术造诣开启学生的智慧之门。

要加强师德师风建设,坚持教书和育人相统一,坚持言传和身教相统一,坚持潜心问道和关注社会相统一,坚持学术自由和学术规范相统一,引导广大教师以德立身、以德立学、以德施教。

第二条赛道创新土地合作模式

在产品打磨方面,与市面上其他长租公寓不同的是,万科泊寓成寿寺店突出“量身定制”,共创新研发了女生房、宠物房、主播房、SOHO房、健身房等五类主题房,面向不同收入水平、职业特点和租住需求的细分客群。

因此,自2018年3月15日取得立项批复,到8月23日取得“工程施工许可证”,总用时仅5个月,比计划提前两个月开工。2020年6月正式入市,成为全国首个开工及开业的集体土地租赁住房项目。

——2014年9月9日,同北京师范大学师生代表座谈时的讲话

合格的老师首先应该是道德上的合格者,好老师首先应该是以德施教、以德立身的楷模。

入冬以来,日本疫情出现新特点,重点感染领域从餐饮业蔓延至企业、医疗机构、社会福利机构和普通家庭。据日本厚生劳动省透露,医疗及老年护理机构中已发生多起群体感染事件。截至11月16日,全国群体感染达到2147起,主要集中在餐饮业、企业集会和公共福利设施。其中,东京都最大的水产蔬菜批发市场——丰洲市场共感染82人,其中74人是水产品批发业职员。东京都专家会议成员、国立国际医疗研究中心主任大曲贵夫称:“东京都疫情迅速蔓延,未来趋势令人担忧。”同一天,东京都将疫情警戒级别升至4级中的最高级,这是今年9月份第二波高峰以来的再次警报。特别是近一周平均日感染人数达326人,比两周前增加一倍。同时,家庭感染比例达到42.1%,连续16周占比最高。

食堂承包方是否真如网络传言,存在利益输送的可能?食品采购、加工等是否存在不合规合法的现象?学校是否对承包方各项责任列明考核措施?当地教育、市场监管等部门是否监管不力?一系列问题都待解答。

——2014年9月9日,同北京师范大学师生代表座谈时的讲话

——2014年9月9日,同北京师范大学师生代表座谈时的讲话

11月19日,菅义伟与联合执政的公明党代表山口那津男会谈后宣布,坚持疫情防控与发展经济并重,并同意在加强防疫基础上继续促进旅游活动。日本政府17日决定,向配合政府行动缩短营业时间的餐饮业发放“合作金”,每店每月最大金额60万日元,中央财政承担80%,相关地方政府承担20%配套资金。此前,限制和缩短营业时间的决定均由各地方政府下令,费用也由各地方政府承担。同时,日本政府决定将限制大规模活动人数的期限延长至明年2月底。据悉,日本政府正在制定第三次补充预算,加强医疗能力和保就业促经济仍是政策重点。

东京都医师会副会长猪口正孝称:“疫情紧迫,增加住院床位是当务之急。”东京都对策本部会议要求将重症患者床位从150张增至300张。东京都知事小池百合子称,近日感染人数持续高位,特别是容易出现重症的老年感染者增加,医疗应对能力接近极限。

“这个项目最大的不同,就是创新了集体租赁住房土地合作模式,这在北京市场是首例,在全国也是屈指可数。”泊寓成寿寺社区相关负责人表示,其他的一切设计创新都是在土地创新基础之上。